Как противостоять проблемам строительства в России

В прошлом посте я писал о проблемах строительства в России. Сегодняшний пост о том, как противостоять этим проблемам и как строить так, чтобы потом не было мучительно больно эксплуатировать здание или предприятие, которое построили нерадивые строители.

1️⃣ Проект в первую очередь. Любое строительство начинается с проекта. Даже если речь идёт о небольшом навесе. Я знаю людей, которые строят целые дома по эскизу, набросанному на клочке бумаги. Это путь в никуда. Никогда не связывайтесь со строителями, которые утверждают, что построят вам без проекта.

2️⃣ Инженер на стороне заказчика на этапе проектирования. На этапе проектирования необходим специалист, который будет контролировать решения проектной организации. Очень часто проектировщики не заморачиваются и лепят в каждый проект типовые узлы из альбомов 70‑х годов. А разделы вроде вентиляции или электрики отдают непонятным субподрядчикам, которых вы никогда не увидите, чтобы посмотреть им в глаза. В результате вы получаете проект, который прийдется переделывать по ходу строительства.

3️⃣ Торг с подрядчиками Сметы всегда можно и нужно обсуждать. Но работа со сметами, это отдельная песня. Часто сметы специально составляют так, чтобы заказчик ничего не понял.

4️⃣ Замена материалов и оборудования. Не бойтесь замен на аналоги. Многие производители и поставщики платят проектировщикам бонусы за то, что их продукцию указывают в спецификациях. Соответственно цена таких решений будет завышенной при непонятном качестве.

5️⃣ Контроль стройки От лица заказчика на время строительства нужен не просто «свой» человек, а профессионал, неподкупность которого для вас безусловна. Есть организации, которые выполняют функции тех. заказчика (контроля строительства). Но любая организация- это люди. И нужно в первую очередь искать людей, которым можно доверять.

У меня есть товарищ, всю жизнь работающий в строительстве. Когда мы с ним едем по городу, он часто показывает: